Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach könnte Präzedenzfall werden

Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach könnte Präzedenzfall werden

An der östlichen Grenze des Bergisch Gladbacher Stadtzentrums ist ein großes Wohnbauprojekt geplant. Das Vorhaben soll über bestehenden Parkplätzen entstehen, sich über 100 bzw. 50 Meter erstrecken und eine Höhe von 26 Metern erreichen. Bei Genehmigung würde es zu einem der größten Bauwerke der Gegend werden.

Der Entwurf des Entwicklers umfasst ein langgezogenes Grundstück, das vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße entlang der Körtener Straße bis fast zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle reicht. Zwei Gebäudeflügel sollen das Areal prägen, unterbrochen nur von einer 220 Jahre alten Blutbuche und einem Umspannwerk.

Nach den üblichen Vorschriften wäre das Projekt aufgrund seiner Größe und der Wohnnutzung in einem Industriegebiet nicht genehmigungsfähig. Der Entwickler will die Beschränkungen jedoch mithilfe der deutschen Bau-Turbo-Schnellverfahren umgehen. Diese Regelungen wurden ursprünglich eingeführt, um den Wohnungsbau zu beschleunigen, nicht aber für Gewerbegebiete wie Lochermühle gedacht.

Die Stadt könnte den Entwurf noch durch einen städtebaulichen Vertrag beeinflussen, der etwa einen Anteil von mindestens 30 Prozent Sozialwohnungen vorschreibt. Doch die Genehmigung eines 26 Meter hohen Gebäudes könnte einen Präzedenzfall schaffen und spätere Ablehnungen ähnlicher Projekte erschweren.

Die endgültige Entscheidung liegt beim Stadtplanungsausschuss, der die Pläne am 5. März prüfen wird.

Bei grünem Licht würde das Projekt das östliche Stadtzentrum Bergisch Gladbachs grundlegend verändern. Die Nutzung der Bau-Turbo-Regeln könnte zudem die Tür für weitere hochverdichtete Bauvorhaben in der Region öffnen. Das Votum des Ausschusses wird zeigen, ob die städtischen Gestaltungsauflagen ausreichen, um Wachstum und bestehende Vorschriften in Einklang zu bringen.