Immobilienpreise in Deutschland steigen seit 2010 um 94 Prozent – doch jetzt drohen neue Belastungen
Ante Textor
Immobilienpreise in Deutschland steigen seit 2010 um 94 Prozent – doch jetzt drohen neue Belastungen
Immobilienpreise in Deutschland sind seit 2010 um 94 Prozent explodiert – und stiegen allein bis Ende 2025 noch einmal um 3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Treiber dieser Entwicklung waren vor allem niedrige Zinsen und ein chronischer Wohnungsmangel. Nun fordern Politiker und Ökonomen schärfere Regulierungen und höhere Steuern auf Wohneigentum, was den ohnehin schon teuren Markt zusätzlich unter Druck setzt.
Zwischen 2010 und 2022 schnellen die Preise für Wohnimmobilien in die Höhe, befeuert durch günstige Kredite und ein knappendes Angebot. Bis Ende 2025 kletterten sie noch einmal um 3 Prozent gegenüber 2024. Staatliche Eingriffe prägten dabei die Entwicklung: So lockerte die KfW ab Ende 2025 die Bedingungen für Förderkredite mit niedrigeren Zinsen, während ab 2026 verschärfte Mietpreisbremse die finanzielle Belastung für Käufer beeinflussten – mal entlastend, mal belastend.
Doch nicht nur die Kaufpreise steigen: Auf Käufer kommen erhebliche Zusatzkosten zu. Maklerprovisionen, Notargebühren und Grunderwerbsteuern treiben den Kaufpreis um mindestens 10 Prozent in die Höhe. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer allein 6,5 Prozent. Über die Laufzeit eines Hypothekenkredits zahlen deutsche Hausbesitzer aufgrund von Zinsen und Gebühren oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Immobilienwerts.
Strenge Bauvorschriften treiben die Kosten zusätzlich in die Höhe, während verpflichtende klimabedingte Sanierungen Eigentümer mit weiteren finanziellen Lasten belasten. Gleichzeitig bleibt Mieten stark staatlich subventioniert – was den Erwerb von Wohneigentum im Vergleich noch unattraktiver macht. Zudem sind Hypotheken in Deutschland weniger zugänglich und teurer als in vielen anderen Ländern, was die Hürden weiter erhöht.
Vor diesem Hintergrund schlägt Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), deutlich höhere Grundsteuern vor. Seine Ideen umfassen auch Abgaben auf Bodenwertsteigerungen – selbst wenn diese allein auf Inflation und nicht auf reale Wertzuwächse zurückgehen. Immer mehr Politiker sehen Immobilien zunehmend als lukrative Einnahmequelle, was auf weitere Steuererhöhungen in Zukunft hindeutet.
Cashback bei deinen
Lieblingsrestaurants und Services
Kaufe Gutscheine und spare in deinen Lieblingsorten in deiner Nähe
Die Kombination aus explodierenden Preisen, hohen Steuern und strengen Vorschriften macht den Immobilienerwerb in Deutschland zunehmend schwieriger. Durch zusätzliche finanzielle Belastungen wie klimabedingte Investitionen oder Grunderwerbsteuern wächst die Kostenlast für Eigentümer weiter. Der Druck zu höheren Abgaben könnte den Markt in den kommenden Jahren noch stärker verändern.
